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Rentas Cortas: La Nueva Oportunidad de Inversión en Colombia
Rentas Cortas en Colombia: la tendencia que impulsa tu rentabilidad inmobiliaria
Las rentas cortas se han consolidado como uno de los modelos más rentables dentro de la propiedad raíz en Colombia. La combinación entre turismo, trabajo remoto, viajeros corporativos y plataformas digitales como Airbnb Colombia ha transformado la forma en que los propietarios generan ingresos a través de sus inmuebles.
Para el inversionista moderno, este modelo representa una opción estratégica para maximizar la rentabilidad, optimizar el uso de sus metros cuadrados, y convertir su propiedad en un activo de ingresos constantes.
¿Qué son las Rentas Cortas y por qué están marcando tendencia?
Las rentas cortas consisten en alquileres por días o semanas, una modalidad flexible que responde a las nuevas necesidades del mercado: viajeros que buscan espacios privados, conectividad, ubicación estratégica y experiencias únicas.
Mientras los hoteles ofrecen estandarización, las rentas cortas ofrecen comodidad, diseño y privacidad, elementos que incrementan la demanda en ciudades como Medellín, Bogotá y Cartagena.
Renta Corta vs. Renta Tradicional: ¿Cuál te conviene más para tu inversión?
La diferencia entre la renta corta y la renta tradicional no solo radica en el tiempo del arriendo, sino también en la rentabilidad, la flexibilidad y el tipo de gestión. Mientras la renta corta se caracteriza por duraciones de días o semanas, una alta rentabilidad por noche, gran flexibilidad, gestión constante y huéspedes como turistas o nómadas digitales, la renta tradicional se basa en contratos de meses o años, una rentabilidad estable pero menor, menor flexibilidad, gestión baja y residentes permanentes como ocupantes. Si buscas ingresos superiores, mayor rotación y más libertad operativa, la renta corta es una opción ideal.
¿Cómo potenciar una inversión inmobiliaria?
El crecimiento del turismo, el auge del trabajo remoto y la expansión de plataformas digitales han impulsado el mercado de las rentas cortas. Entre las zonas con mayor potencial se encuentran:
● Medellín: El Poblado, Laureles, Envigado.
● Bogotá: Chapinero, Usaquén.
● Cartagena: Bocagrande, Centro Histórico.
● Eje Cafetero: Pereira y Armenia.
● Costa Caribe: Santa Marta y Barranquilla.
Invertir en estas ubicaciones aumenta la probabilidad de lograr alta ocupación y un retorno financiero interesante.
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Cifras que reflejan una oportunidad real de rentabilidad
Las cifras del mercado confirman el potencial:
● Airbnb Colombia registra un aumento en búsquedas superior al 40%.
● Las ocupaciones en zonas turísticas superan el 70% anual.
● Una renta corta puede generar hasta 60% más ingresos que un arriendo tradicional.
● Inmuebles entre 40 y 70 metros cuadrados son los más solicitados por nómadas digitales.
Turismo y trabajo remoto: los motores del crecimiento
El viajero moderno ya no busca solo un lugar para dormir. Hoy necesita:
● Privacidad: espacios tranquilos y seguros donde pueda descansar y sentirse como en casa.
● Alojamiento completo: apartamentos equipados con cocina, zonas sociales y todo lo necesario para estancias cómodas y funcionales.
● Conectividad premium: internet rápido y estable que permita trabajar, estudiar o comunicarse sin interrupciones.
● Experiencias personalizadas: atención flexible, recomendaciones locales y servicios adaptados a sus necesidades.
Estas nuevas preferencias han impulsado a miles de propietarios a preguntarse:
“¿Puedo alquilar mi apartamento por días?” La respuesta es sí, siempre que se cumplan las normas del régimen de propiedad horizontal correspondiente.
¿Cómo operar tus rentas cortas: modelos, plataformas y buenas prácticas?
La operación correcta es clave para asegurar buena ocupación, tarifas competitivas y rentabilidad constante. Existen dos formas de gestionarla: administrarla tú mismo o apoyarte en un operador especializado.
Operación propia:
Este modelo ofrece control total, pero requiere tiempo, organización, disponibilidad permanente y alto compromiso por parte del propietario.
Por otra parte, un operador especializado se encarga de toda la gestión, incluyendo:
● Publicación del inmueble en plataformas como Airbnb, Booking.com, Expedia y VRBO.
● Optimización de tarifas y calendario para maximizar ocupación y rentabilidad.
● Atención al huésped, asegurando comunicación ágil y satisfactoria.
● Limpieza y mantenimiento del inmueble en óptimas condiciones.
● Cumplimiento normativo y gestión administrativa completa.
Este enfoque asegura mayor visibilidad, mejor ocupación y una operación integral, liberando al propietario de la carga operativa.
Reputación y mantenimiento: la clave del retorno
Para mantener un puntaje superior a 4.7 y garantizar tarifas competitivas, es fundamental:
● Responder de manera rápida y efectiva.
● Mantener la limpieza profesional y constante.
● Realizar mantenimiento preventivo del inmueble.
● Renovar o actualizar mobiliario y equipamiento según sea necesario.
● Ofrecer una experiencia memorable al huésped.
Una operación bien gestionada refleja su reputación digital y se traduce en rentabilidad continua y sostenible.
¿Qué normativas debes cumplir para operar tu inversión en renta corta de forma segura y confiable?
Para operar una renta corta con respaldo legal y sin riesgos, es fundamental cumplir con la normativa vigente. Estos son los requisitos esenciales que todo operador debe considerar:
Ley 675 de 2001: Régimen de Propiedad Horizontal
Define los usos permitidos dentro de un edificio o conjunto según su reglamento de propiedad horizontal.
Si el reglamento prohíbe la renta corta o el uso turístico, no podrás operar el inmueble bajo este modelo.
Antes de invertir, verifica siempre que el proyecto autorice esta modalidad.
● Decreto 2590 de 2009: Registro Nacional de Turismo (RNT)
Obliga a inscribirse en el RNT cuando la actividad se considera prestación de servicios turísticos.
Si planeas operar tu inmueble como renta corta de forma constante, debes realizar este registro para evitar sanciones y garantizar tu operación.
● Documentación y reglas de operación
Aunque la renta corta no utiliza el contrato de arrendamiento tradicional, sí exige documentos formales para garantizar convivencia y seguridad:
● Reglas del inmueble
● Manual del huésped
● Políticas de seguridad
● Normas de convivencia
Estos documentos respaldan la operación y protegen tanto al huésped como al propietario.
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Las rentas cortas se consolidan como una estrategia rentable, flexible y alineada con las nuevas dinámicas del turismo y el trabajo remoto.
Para inversionistas que buscan maximizar su retorno y diversificar su portafolio en propiedad raíz, este modelo es una de las mejores alternativas del mercado.
En Londoño Gómez te acompañamos desde la elección del proyecto hasta la operación de tu renta corta.
Conoce nuestras opciones y empieza a rentabilizar tu propiedad hoy mismo.